签了认购书协议的买房合同能不能退款

法律分析：
（1）因开发商原因，例如存在未取得预售许可证等违规操作，购房者有权要求退款。在此种情况下，开发商不仅要返还定金，还需承担违约责任，这是对开发商违规行为的约束和对购房者权益的保护。
（2）若是因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。不可抗力属于无法预见、避免和克服的客观情况，双方均无过错，所以购房者定金应退还。
（3）因购房者自身原因不想买房，如个人反悔，基于认购书中定金的担保性质，一般不能要求退还定金。但购房者可尝试与开发商协商，若开发商同意，也可实现退款。

提醒：购房者在签订认购书前要充分了解开发商情况及合同条款。遇到问题先明确责任归属，若自身原因想退款及时与开发商协商，复杂情况建议咨询进一步分析。
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签了认购书协议的买房合同能否退款取决于具体情况。若因开发商违规，像未取得预售许可证，购房者可要求退款，开发商需返还定金并担责；若因不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，购房者也可要求退还定金。但若是购房者自身原因不想买房，一般不能退定金，因为认购书里定金有担保性质，违约时不予退还。

解决措施和建议如下：
1.开发商违规时，购房者应及时收集相关证据，如预售许可证缺失等证明材料，通过法律途径要求退款和赔偿。
2.遇到不可抗力等不可归责双方的事由，购房者要保留好相关证明，与开发商协商退款事宜。
3.购房者自身原因不想买房，可尝试与开发商友好协商，诚恳说明情况，争取对方同意退款。
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结论：
签了认购书协议的买房合同能否退款需分情况，开发商违规或因不可抗力等不可归责双方事由可退款；购房者自身原因不想买一般不能退，但可协商。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，当开发商存在未取得预售许可证等违规行为时，其行为违反法律规定，购房者有权要求退款，开发商不仅要返还定金，还需承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者要求退还定金合理合法。而若因购房者个人反悔不想买房，认购书中定金具有担保性质，购房者违约时按约定定金不予退还。不过，在实践中购房者可与开发商协商，若开发商同意，也能实现退款。如果您在购房退款方面遇到具体问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）开发商违规：若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可直接要求退款，开发商需返还定金并担责。可收集相关违规证据，与开发商沟通退款事宜，若沟通无果可通过法律途径维权。
（二）不可归责于双方事由：因不可抗力等导致合同无法订立，购房者能要求退还定金，应及时与开发商说明情况并提供相应证明。
（三）购房者自身原因：购房者个人反悔不想买房，通常不能退定金，但可尝试与开发商协商，表明自身困难争取其同意退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商违规，像未拿到预售许可证等，购房者可要求退款，开发商要返还定金并担责。

2.因不可抗力等不可归责双方的事，合同无法订立，购房者可退定金。

3.购房者自身不想买，如个人反悔，一般不能退定金。但可和开发商协商，对方同意就能退。