烂尾楼开发商承担什么责任

法律分析：
（1）民事责任：在与购房者的关系中，若房屋未能按时交付，这属于开发商违约，要按照购房合同支付违约金并赔偿购房者损失。若最终无法交付房屋，购房者可解除合同，开发商需返还已付购房款及利息。对于施工方，若未按合同支付工程款，开发商要承担继续履行付款义务和赔偿损失的责任。
（2）行政责任：当开发商建设行为违反行政管理规定，像未取得合法建设手续、擅自改变规划等情况，会面临罚款、吊销资质证书等行政处罚。
（3）刑事责任：若开发商有欺诈等严重违法行为，如非法吸收公众存款、合同诈骗等，会触犯刑法并承担刑事责任。

提醒：购房者和施工方遇到开发商违约情况，要及时收集证据维护自身权益；若涉及开发商违法行为，可向相关部门反映。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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以下是烂尾楼开发商不同责任的补充说明：

（一）民事责任
对购房者，除返还房款和利息、支付违约金外，若因烂尾导致购房者额外租房等支出，开发商也应赔偿。对施工方，除继续履行付款义务和赔偿损失，若延误工期给施工方带来信誉等间接损失，也需适当补偿。

（二）行政责任
相关部门除罚款、吊销资质证书，还可限制其在一定期限内参与新的房地产项目开发，防止其继续危害市场。

（三）刑事责任
若开发商非法挪用资金导致烂尾，可能构成挪用资金罪。一旦罪名成立，会面临相应刑事处罚。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.民事责任：对购房者，房屋未按时交付属违约，要按合同付违约金、赔偿损失；无法交付房屋，购房者可解约，开发商返还房款与利息。对施工方，未按约付工程款，要继续履行并赔偿损失。

2.行政责任：建设行为违规，像没合法手续、擅自改规划等，会面临罚款、吊销资质等处罚。

3.刑事责任：若有欺诈等严重违法，可能触犯刑法，如非法吸收公众存款、合同诈骗等。
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结论：
烂尾楼开发商需承担民事、行政和刑事责任。

法律解析：
在民事责任方面，依据《中华人民共和国民法典》，开发商对购房者未按时交付房屋构成违约，要按购房合同承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失；若无法交付房屋，购房者可解除合同，开发商返还已付购房款及利息。对施工方未按约支付工程款，需继续履行并赔偿损失。行政责任上，若开发商建设行为违反行政管理规定，根据相关行政法规，会面临罚款、吊销资质证书等处罚。刑事责任方面，若开发商存在欺诈等严重违法，触犯刑法，会以非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪等被追究责任。如果您在遇到烂尾楼相关法律问题时，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。
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1.烂尾楼开发商需承担民事、行政和刑事责任。民事上，对购房者，未按时交付房屋构成违约，要按合同承担违约责任，无法交付时购房者可解约，开发商返还已付房款及利息；对施工方，未按约支付工程款需继续履行并赔偿损失。
2.行政上，建设行为违规，像未取得合法手续、擅自改规划等，会面临罚款、吊销资质证书等处罚。
3.若有欺诈等严重违法，可能触犯刑法，承担如非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪等刑事责任。

解决措施和建议：监管部门应加强对开发商建设过程的监管，确保合法合规；建立开发商资金监管账户，保障资金合理使用；购房者遇到问题及时通过法律途径维权。