买房买方违约应该如何办

（一）查看合同约定。合同中有明确违约责任条款的，按约定让买方承担违约责任，如支付违约金；若买方支付了定金，可没收定金。

（二）协商解决。若买方拒绝担责，先和买方协商，要求其继续履行合同并承担违约赔偿。

（三）诉讼维权。协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉，请求判决买方继续履行合同或解除合同并赔偿损失，损失赔偿含合同履行后可获利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买房时买方违约，卖方应依合同约定和法律规定维护权益。若合同有违约责任条款，可要求买方按约承担责任；若买方付了定金，可没收定金。
2.若买方拒绝担责，卖方先与买方协商，要求继续履行合同并赔偿违约损失。
3.协商不成，卖方收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉，请求判决买方继续履行合同或解除合同并赔偿损失，损失赔偿含合同履行可得利益。
建议卖方在签订购房合同时明确详细违约责任条款，出现违约及时采取措施收集证据，必要时尽快起诉，避免损失扩大。
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结论：
买房时买方违约，卖方可按合同约定要求买方承担违约责任、没收定金；可先协商让买方继续履约并赔偿，协商不成可收集证据起诉，要求继续履约或解约并获赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立受法律保护。当买房时买方违约，若合同中有明确违约责任条款，卖方按约定追责合理合法。定金具有担保性质，买方违约，卖方没收定金是维护自身权益的方式。若买方拒绝担责，先协商是友好解决纠纷的途径。协商无果，通过诉讼解决，法律会保障卖方合法权益。损失赔偿额包含合同履行可得利益，可弥补卖方损失。若在购房过程中遇到类似违约问题，或对相关法律规定仍有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.查看合同约定。若合同有违约责任条款，卖方有权要求买方按约定担责；若买方付了定金，卖方可没收。

2.协商解决。若买方拒绝担责，卖方先与之协商，要求继续履行合同并赔偿。

3.诉讼维权。协商不成，卖方收集购房合同、付款凭证等证据，起诉至法院，要求买方继续履行或解除合同并赔偿损失，赔偿额含可得利益。
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法律分析：
（1）合同约定优先。当买房者违约时，若购房合同里有清晰的违约责任条款，像明确的违约金数额或计算方式，卖房者可依据合同要求买房者承担相应责任。

（2）定金处理。若买房者支付了定金，卖房者有权没收定金，以此保障自身权益。

（3）协商解决。若买房者拒绝担责，卖房者可先与其协商，要求继续履行合同并承担违约赔偿，通过和平方式解决问题。

（4）诉讼途径。协商不成，卖房者可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，可请求判决买房者继续履行合同或解除合同并赔偿损失，损失赔偿含合同履行可得利益。

提醒：
卖方在处理买方违约时，要注意及时收集和保存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。