买房后房东退房怎么办

1.买房后房东反悔退房需区分情况处理。若房东无正当理由违约，这属于违约行为，购房者有权要求其担责，承担方式依合同约定，如付违约金、双倍返还定金等；合同未约定时，可主张赔偿实际损失，含房屋差价损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的无法实现，双方可解除合同，互不担责，房东退还已收房款。
2.解决措施和建议：
-购房者先尝试与房东协商解决问题。
-若协商无果，收集购房合同、付款凭证等相关证据。
-向法院提起诉讼，诉求房东继续履行合同或承担违约责任。
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法律分析：
（1）当房东无正当理由违约退房，这构成违约行为。若购房合同有关于违约责任的约定，如支付违约金、双倍返还定金等，购房者可依约要求房东承担责任。若合同未作约定，购房者能主张赔偿实际损失，像房屋差价损失等。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的因素，导致合同目的无法达成，双方可解除合同，且互不承担违约责任，同时房东需退还已收房款。
（3）购房者遇到此类情况，可先和房东协商解决。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或承担违约责任。

提醒：
购房时合同条款务必明确违约责任。遇到纠纷，注意及时收集保存证据，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房东无正当理由违约退房，购房者可按合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等；若合同无约定，可主张赔偿实际损失，包含房屋差价损失。

（二）若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，双方可解除合同，房东应退还已收房款，且双方互不担责。

（三）购房者可先与房东协商，协商无果则收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房东无故反悔退房属违约，购房者可要求其担责。担责方式依合同来，如付违约金、双倍退定金；合同没约定，可主张赔实际损失，像房屋差价。

2.因不可抗力等不可归责双方的原因，合同目的无法实现，双方可解约且互不担责，房东退还已收房款。

3.购房者先和房东协商，协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求继续履行合同或担责。
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结论：
买房后房东反悔退房，无正当理由违约需承担违约责任，因不可抗力等不可归责双方原因可解除合同互不担责，协商不成购房者可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立受法律保护。若房东无正当理由反悔退房，构成违约，购房者可依合同约定要求其承担支付违约金、双倍返还定金等违约责任；合同未约定的，可主张赔偿包括房屋差价损失等实际损失。若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致合同目的无法达成，双方可解除合同，房东退还已收房款。购房者遇到此类情况可先和房东协商，协商无果可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求房东继续履行合同或担责。若您在购房过程中遇到类似难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。